凉山恢复房贷“商转公”!

  发布时间:2025-08-12 01:02:21   作者:玩站小弟   我要评论
8月1日起,凉山在全州范围内恢复商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务简称“商转公”)。记者近日从州住房公积金管理中心获悉,该业务由商业银行对“商转公”申请人资格条件进行审查审批,双方商定选择“先还后 。

8月1日起,凉山在全州范围内恢复商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务(简称“商转公”)。凉山记者近日从州住房公积金管理中心获悉,恢复该业务由商业银行对“商转公”申请人资格条件进行审查审批,房贷双方商定选择“先还后贷”或“以贷还贷”方式后,商转公可将商业性个人住房贷款余额转为住房公积金贷款;该业务暂定执行期为两年。凉山

如何办理该项业务?
需要准备的材料有哪些?

近日,记者专门采访了州住房公积金管理中心。房贷

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▶哪些情况可以申请“商转公”



此次申请“商转公”职工需满足住房公积金贷款条件,且购房时申请了银行个人住房贷款,凉山按时偿还该贷款满12个月且2年内无连续3次或累计6次逾期,恢复符合《凉山州住房公积金贷款管理办法》对住房公积金贷款个人征信的房贷有关要求。

“商转公”贷款涉及的商转公房屋已取得不动产权证书,且住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行,凉山同时无其他抵押、恢复查封、设定居住权等权利限制情形;办理“商转公”贷款的银行是凉山州住房公积金委托贷款银行,“商转公”业务只能在同一银行办理,现贷款银行同意申请人提前偿还该贷款(办理了商贷“按月提取”业务的先取消该项业务);已办理过该套住房公积金一次性购房提取的职工,再办理了商业贷款的,不适用“商转公”。

同时,申请“商转公”的贷款额度不得超过商业住房贷款的余额(即在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金),不得超过公积金可贷最高额度;贷款额度与缴存余额挂钩,倍数为25倍;申请“商转公”的贷款额度以万元为单位。

申请“商转公”的贷款年限,原则上不能超过原贷款的剩余年限,也不能超过住房公积金贷款最高年限。申请“商转公”的贷款,按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。申请“商转公”的贷款,抵押担保方式不变,与原该笔住房贷款的抵押担保方式相同。

申请“商转公”贷款成功后,贷款资金划转到商贷银行提供的这《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》中的指定银行账户中。

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▶办理“商转公”需要准备哪些材料



据州住房公积金中心相关工作人员介绍,办理“商转公”时,住房公积金贷款申请人应与商业贷款的申请人一致,需要的申请材料包括申请人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、银行提供的个人信用报告,购房所在地房管部门的查房证明,通过银行审批获取《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》,函中要明确‘先还后贷’或‘以贷还贷’方式和商贷银行。

职工“商转公”办理方式按“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式执行,由“商转公”申请人和银行商定选择,其中,“先还后贷”适用于自筹资金先结清原商业贷款,再办理住房公积金贷款;“以贷还贷”适用于用住房公积金贷款资金直接结清原商业贷款。

“需要特别注意的是,申请人使用‘先还后贷’,向商业贷款所在地住房公积金管理机构出具《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》后,在公积金管理机构审核批准后30日内,要自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押,并向商业贷款所在地住房公积金管理机构提交商贷结清证明和‘商转公’贷款手续,通过审批后,公积金委托银行才会通知签订贷款合同,完成抵押登记,发放贷款。”州住房公积金中心相关工作人员介绍,申请人使用“以贷还贷”,向商业贷款所在地住房公积金管理机构出具《住房商业贷款转为住房公积金贷款业务的函》和“商转公”贷款手续后,通过审批,委托银行会直接通知签订贷款合同,完成抵押登记,发放贷款。

此外,“商转公”必须符合《凉山州住房公积金贷款管理办法》及《凉山州住房公积金贷款管理办法实施细则》中的相关规定。


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